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专家预测:沈阳房价每年或涨400元
百加乐可靠网站:2013/3/15 浏览次数:3762 来源:辽宁省房地产研究中心

2012-09-14 10:15:54    来源:  辽沈晚报

  本报讯 记者陈志馨报道“目前,非沈阳户籍常住‘外地人’有百万之多,按今后每年有7%的人购买商品住宅计算,一年就有7万套左右、600万平方米住宅的刚性需求,成为沈阳房地产市场的重要支撑。 ”辽宁省房地产研究中心的吴洪表示。
  辽宁城建学院教授石海均认为,目前沈阳市的房地产市场,结婚、外地人置业等刚性需求和改善性购房需求占到90%,投资性购房需求不足10%。因此,诸多专家都预测,在未来几年,沈阳市的房地产市场依旧需求旺盛。
  昨日是“中国•沈阳2012秋季房交会”开展的第二天,一卡抵三万、一卡抵五万等打折促销,让准备买房的市民尝到了甜头,不少外地购房者特意驱车来看房。
  此次秋季房交会在浑南奥体中心南广场举办,参展企业110家,参展楼盘130座,可售商品房套数34721套,可售面积290万平方米。本次房交会将持续到9月16日。
  沈阳的外地人购房占比已达42.2%
  在房交会现场,家住辽阳市区的赵女士准备让孩子到沈阳上学,准备在沈阳买房。“我的朋友已经在沈阳买房了,她在皇姑区买的房子,我也特意来看房子。 ”
  在奥体中心附近的停车场,记者也看到了很多车牌子是“辽B、辽D”的轿车。组委会的工作人员介绍,目前,外地人组团来沈阳参加房交会的现场并不罕见。
  辽宁省房地产研究中心的吴洪提供了这样一组数据,2009年、2010年、2011年,非沈阳户籍的“外地人”购买商品住宅套数分别占全市总销售套数的34.55%、39.98%、40.91%。今年前8个月,外地人购房占比已达42.2%。“外地人”除购买新建商品住宅外,还极大地促进了二手房市场和租赁市场的发展。人口规模的扩大,还拉动了城市消费总量的增长,促进了商业地产的发展。
  专家预测:未来五年 房价上涨是必然的
  辽宁省房地产研究中心研究员邹宝峰预测说,未来五年,商品住房均价上涨是必然的。
  首先沈阳商品住房价格始终是平稳上涨,没有大的涨幅,其涨幅主要是刚性涨幅(即:商品住房中的主要成本材料、工时、费用的刚性涨幅),预测未来每年每平方米涨幅400元左右。
  邹宝峰表示,目前购房是时机,因为沈阳目前的商品房价格已经处在正常价位,未来只会刚性涨幅不会再降。“今年以来,国家连续3次下调存款准备金率, 2次降息,意在保经济稳定增长。居民定期存款或将转向相对稳定的保值商品——商品住宅,从而间接带动商品住宅价格上涨。”
  辽宁省房地产研究中心的吴洪提供了这样一组数据,2009年、2010年、2011年,非沈阳户籍的“外地人”购买商品住宅套数分别占全市总销售套数的34.55%、39.98%、40.91%。今年前8个月,外地人购房占比已达42.2%。“外地人”除购买新建商品住宅外,还极大地促进了二手房市场和租赁市场的发展。人口规模的扩大,还拉动了城市消费总量的增长,促进了商业地产的发展。
  专家预测:未来五年 房价上涨是必然的
  辽宁省房地产研究中心研究员邹宝峰预测说,未来五年,商品住房均价上涨是必然的。
  首先沈阳商品住房价格始终是平稳上涨,没有大的涨幅,其涨幅主要是刚性涨幅(即:商品住房中的主要成本材料、工时、费用的刚性涨幅),预测未来每年每平方米涨幅400元左右。
  邹宝峰表示,目前购房是时机,因为沈阳目前的商品房价格已经处在正常价位,未来只会刚性涨幅不会再降。“今年以来,国家连续3次下调存款准备金率, 2次降息,意在保经济稳定增长。居民定期存款或将转向相对稳定的保值商品——商品住宅,从而间接带动商品住宅价格上涨。”