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沈房价比百城均价低2231元/m2,房地产“金九银十”季节来临
百加乐可靠网站:2013/3/15 浏览次数:3893 来源:辽宁省房地产研究中心

2012年09月10日晨报讯

    日前,沈阳市房产局组织专家论坛,探讨当前沈阳房地产市场走向,并就市民关心的热点问题进行剖析,为市民购房提供参考。
    沈阳房价处于全国什么位置?
    在同类城市中处于中下游
    沈阳市房地产开发研究会副会长张祥介绍,当前沈阳房价低于全国平均水平,在同类城市中处于中下游。
    上个月,据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,全国100个城市住宅平均价格为8363元/平方米,沈阳市房产局当前备案的数据是新建商品住宅每平方米6132元,比全国低了2231元/平方米。
    张祥认为,如果有更多排名的话,沈阳的排名恐怕在50名以后,比一些南方三线城市的房价还要低。

    现在房价是否合理?
    沈阳房价收入比是6.1倍
    张祥表示,2011年沈阳房价收入比是6.1倍。所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
 国际上通行的是3~6倍,即一个家庭的3~6年总收入,可以买一套商品房。超过6倍,就意味着房价偏高。沈阳的6.1倍虽然超标,但超的并不多。
    现在,一线城市和准一线城市的房价收入比已经超过20倍,确实存在着很大的泡沫。和他们相比,沈阳房价超标的部分,在可以承受的范围内,通过提高居民收入水平,是可以消化掉的。

    调控政策执行得如何?
    投资投机性购房逐渐被挤出
    沈阳市房地产研究所副所长黄闯表示,前两年地价、房价上升较快,其中一个重要原因是投资投机性购房比例过大,不过,由于限购等影响,沈阳炒房的人数在减少,当前投资投机性购房比例最小。
    由于国家在信贷等方面的限制,加之主要城市实施限购、限价、限外等调控政策,自去年3月份以来,市场上投资投机性购房逐渐被挤出。目前市场是刚性需求的天下,没有投资投机性需求在其中兴风作浪,市场发展平稳,房价回归本真,还给了真实住房需求者一片平静的天地。

    房源充足吗?
    可售商品住宅面积同比涨46%
    专家介绍,目前,沈阳可供选择的商品房量大,商品住宅供应充足。去年,沈阳商品房施工面积和竣工面积增幅很大,这使得在今年上半年大量商品房源源不断上市。目前,沈阳累计可售商品房和商品住宅面积同比增长约46%,且大中小户型、高中低档房屋、商业用房和居住用房都很多,让购房者有更多选择。

    还能不能降价了?
    沈阳房价下降空间不大
    张祥介绍,目前沈阳的住房需求很大,每年有6万对青年结婚,12万名大中专学生就业,十几万外地和农村人口涌入市区,几万户居民需要改善住房条件,再加上拆迁购房等,住房刚性需求非常大。
    辽宁城建学院教授石海均认为,沈阳房地产市场是自住型和改善型为主的市场,投资投机购房者比例很小。全市房价运行一直平稳,价格绝对值远低于一线城市和同等城市,仍有较大上升空间,且没有大幅波动,当前沈阳房价下降空间不大。

    何时购房好?
    首次置业当前是好时机
    黄闯表示,如果在供给的波峰期、销售的波谷期、房价的平稳期、信贷的宽松期买房,显然成本会大大降低,反之,成本将增加。
    目前从沈阳房地产市场供应层面来说,多项指标都处于波峰,新开工面积和竣工面积增幅都高于全国水平约50%左右;从销售层面来说,部分指标处在波谷,近几个月刚性需求在正常释放,改善性需求受到部分抑制,投资投机性需求销声匿迹;从政策层面来说,有保有压,首次置业得到保护,二次以上置业受压制,有的在波峰,有的在波谷。
    综合各方面因素考虑,在当前形势下,购买二套房以上住房成本较高,而对首次置业者来说则是难得的好时机。除今年房价增幅不大等因素外,目前对首次购房的有利条件还有很多。