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省房地产研究中心预测未来房价将在调整中温和上升
百加乐可靠网站:2013/3/14 浏览次数:4212 来源:辽宁省房地产研究中心

  “十二五”时期,我省房地产市场走势如何?省房地产研究中心负责人对未来房地产市场进行了全方位分析解读。
  2015年我省人均居住面积增加4平方米
  省房地产研究中心负责人介绍:“从需求上看,到2010年末,辽宁人均居住面积27平方米,低于全国同期平均水平3平方米左右,正处于需求旺盛时期。”根据《辽宁省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》制定的目标,到2015年末,全省城镇人口新增400万,达到3120万,城镇人均居住面积达到32平方米,人均增加4平方米。按全省“十二五”末规划指标计算,因新增城镇人口的商品住房需求量是12800万平方米;因增加人均居住面积的商品住房需求增加量是10875万平方米。即“十二五”期间,全省商品住房需要总量是23675万平方米,平均每年商品住房需求量是4735万平方米。
  “十二五”我省年刚需10511万平方米
  据省房地产研究中心负责人介绍,我省房地产市场各类需求按“十一五”期间的比例计算,刚性需求量为11838万平方米,平均每年需要量为2368万平方米;改善性需求量为9470万平方米,平均每年需要量为1894万平方米;投资性需求量为2366万平方米,平均每年需要量为473万平方米。
  按目前的自有住房率计算,“十二五”期间,全省需新增商品住房21023万平方米,平均每年需新增4205万平方米。其中刚性需求量为10511万平方米,平均每年需要量为2102万平方米;改善性需求量为8409万平方米,平均每年需要量为1682万平方米;投资性需求量2102万平方米,平均每年需要量为420万平方米。
  “十二五”期间,全省存量房需求总量2652万平方米。平均每年需求量530万平方米。其中刚性需求1326万平方米,平均每年需求量265万平方米;改善性需求量1060万平方米,平均每年需求量212万平方米;投资性需求量265万平方米,平均每年需求量53万平方米。
  房价每年平均涨幅350元左右
  “虽然过去的一年半,我省超额完成了规划目标要求,但今后几年的目标实现仍会艰难。”省房地产研究中心负责人介绍,原因主要有三点。
  一是城镇人均可支配收入年递增11%似乎不低,但因为基数低,到2015年才能达到2.98万元,这个数字仅比浙江省2010年的全省城镇人均可支配收入2.72万元多2600元。在人均GDP前10位的省份中,我省城镇人均可支配收入额一直低于全国增幅的平均水平,致使改善性住房需求群体实现的动力减弱,直接影响的是存量市场的交易频率降低。二是PPI指数的正常增幅使房价刚性涨幅不可避免。从目前我省房地产市场现状看,房价增幅每年不会超过6.5%,绝对值每年平均涨幅350元左右。虽属刚性涨幅,但通胀和通缩的不确定性,将使改善性需求群体持币待购的心理影响进一步上升。三是行政手段对房地产市场调控期限的不确定性,将使投资性需求群体持币转向,这股流动性改变的结果,不仅直接导致房地产各类市场交易萎缩,还将对居民消费品价格指数的涨幅形成不正常的波动。
  据省房地产研究中心负责人介绍,“十二五”期间,辽宁的房地产市场仍将是平稳、健康、可持续发展时期,房价将会在调整中温和上升,房地产产品将会在多元化过程中进行市场细分,户型结构将在多样化过程中突出中小户型,房地产质量将在提升中强调低碳环保,市场分布将会在突出中心城市的同时,达到城市与县城地产的相互融合。

 

                                      转自辽宁省人民政府网站